Situé en plein coeur de Nîmes, ville prisée pour sa richesse culturelle et ses monuments récemment inscrits au patrimoine historique, cet immeuble de caractère de 266 m2 offre de nombreuses possibilités :Idéal pour un investissement locatif offrant une belle rentabilité, cet immeuble de caractère se compose de 6 lots parfaitement répartis sur quatre niveaux :Â? Rez-de-chaussée : Un appartement spacieux de 80, 50 m², actuellement loué sous bail de 3 ans (702 Â?/mois + 20 Â? de charges), avec un fort potentiel d\'aménagement en trois studios.Â? 1er étage : Deux lots : l\'un de 46, 90 m² (bail de 3 ans, 597 Â?/mois + 30 Â? de charges) et l\'autre de 38, 85 m² (bail de 3 ans, 546 Â?/mois + 20 Â? de charges).Â? 2e étage : Deux lots destinés à la location saisonnière (Airbnb), générant chacun un revenu moyen de 800 Â?/mois (30 m² et 40 m²).Â? 3e étage : Un lot supplémentaire de 30 m² avec terrasse de 10 m2 vue sur les toits dédié à Airbnb, avec un revenu moyen de 900 Â?/mois.Loyer annuel hors charges : 51 680 Â?Loyer annuel charges incluses : 52 520 Â?Un investissement clé en main, idéal pour maximiser vos revenus locatifs tout en offrant des opportunités d\'aménagement ou de diversification des loyers. Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien à fort potentiel !\'
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