Je vous propose en EXCLUSIVITE cette villa de 6 pièces dans un charmant village à proximité d'Uzès et du Pont du Gard.Nichée dans un charmant village, calme doté d'une école maternelle, d'une école primaire et d'une crèche, ce bien est parfait pour les familles, ou les personnes en quàªtes de calme.Cette villa spacieuse et lumineuse est idéale pour une famille en quàªte de confort et de convivialité. Profitez de la beauté des paysages environnants tout en étant à quelques minutes des célèbres sites d'Uzès et du Pont du Gard.Venez découvrir son salon-séjour avec plafond cathédrale, cet espace de vie ouvert et chaleureux grâce à son poàªle à bois haute performance sera parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre en toute quiétude. Agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée ce qui la rend fonctionnelle et conviviale, elle s'intègre harmonieusement au salon.Cette villa possède 2 chambres dont une au rez-de-chaussée pour un accès facile et une à l'étage pour plus d'intimité. Ainsi que deux salles d'eau , une au rez-de-chaussée et une à l'étage, accompagnées de deux WC séparés. L'ancien garage, isolé et chauffé sert à actuellement de 3eme chambre avec sa mezzanine.A l'extérieur vous trouverez un chalet isolé, chauffé et climatisé, parfait pour un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace de cuisine d'été couverte sera idéale pour profiter des repas en plein air tout en savourant la douceur du climat face à la piscine de 4x9m, il vous suffira de vous détendre au bord de la piscine, sécurisée avec une bâche à barres pour votre tranquillité d'esprit.A l'extérieur se trouve aussi un abri en métal pour le stockage.Quelques travaux de remise au goût du jour sont à envisager pour personnaliser cette villa selon vos laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une villa au coeur d'un village historique, à deux pas d'Uzès et du Pont du Gard. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE:- DPE : C (175 kWh/m2/an)- GES : A ( 5 kgCO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1410 euros et 1950 euros par prix de vente est de 316000 euros TTC, honoraires charges vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LORIOU, au ou par courriel à : l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LORIOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 983157397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LORIOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : 0
adresse : 0 0 30200 BAGNOLS SUR CEZE
