COUP DE COEUR!Proche d'Anduze, à Saint Christol Les Alèsdans un endroit calme et proche des commodités , ensemble immobilier datant de 1750 d'une surface totale d'environ 520 m2 composé d'une grande maison avec loft, de 3 appartements etd'un studio.L'ensemble est érigé sur un terrain clos et arboré d'environ 2400 M2 avec piscine, 800 m2 de terrain demeurent maison principale d'environ 250 m2 dans un style industriel alliant le charme des poutres, de la pierre apparente et du fer forgé est composée d'un vaste salon salle à manger, d'une cuisine équipée d'environ 20 M2 ouvrant sur une vaste terrasse en travertin, d'un bureau, de deux suites parentales, d'un dressing , d'une chambre , d'un loft à l'étage d'environ 50 m2 et mezzanine de 40 m2 avec grande terrasse sous tonnelle en fer forgé, d'une grande pièce voutée en pierre pouvant àªtre un deuxième salon ou pièce détente et enfin d'un grand garage d'environ 70 m2. Une piscine de 10, 50 x 4 m avec terrasse en bois et pool house viennent compléter cette demeure.Ensuite, nous trouvons 3 appartements de type F2 , composés d'une cuisine équipée, salon, salle d'eau et chambre.1 studio avec salle d'eau en RDCUne magnifique coursive terrasse dessert ces 3 appartements et donne accès à un jardin privatif.(ils sont loués de septembre à juin et l'été en rbnb et génèrent de confortables revenus)coté technique :bâtiments entièrement rénovés, aucun travaux à prévoir chauffage central au sol par pompe à chaleur rdcportail fer forgéjardin entièrement clos et arboréBien idéal pour l'accueil touristique ou à l'année, rendement sur demande.prix 840 000 euros HONORAIRES à charge vendeurDPE C 117 kWh/m2 par anGES A 3 Kg CO2/m2/anEstimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3470 ET 4750 prix moyen indexé sur les années 2021, 2022, 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au ou par courriel à OU Karine THIERRY au Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf 378612- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
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adresse : 30960 LES MAGES
