Proche de Nîmes, dans le paisible village de AUBORD, à proximité des écoles et commerces, au calme dans une impasse, l'agence NEGOCE HABITAT vous propose cette agréable villa de 1983 de 123.46 m2 sur un terrain de 391 m2 en R+1 mitoyenne par le garage. Au RDC vous trouverez l'entrée spacieuse qui s'ouvre sur la pièce de vie de 33 m 2lumineuse comprenant salon (12.40m2) et salle à manger (20.53 m2) avec accès direct sur la terrasse qui mène à la magnifique piscine de plus de 21 m2 et au jardin. La cuisine indépendante de 15.61 M2 est équipée et aménagée. Deux chambres spacieuses de 12.37 m2 et 10.14 m2 avec placards dont une avec un dressing de 5.08m2, une salle d'eau (5.24 m2) et wc indépendant.ainsi que la buanderie (10.57 m2) qui mène au garage. L'étage dessert une salle d'eau (3.5 m2) incluant un wc et deux chambres de 9.79 m2 et 13.17 m2 dont une avec un joli balcon (3.68 m2) avec vue sur le jardin. Le garage de 21 m2 pratique avec sa porte motorisé sectionnelle a un accès direct à la maison. Vous apprécierez la fonctionnalité de la maison et son jardin o๠rien ne manque avec ses nombreux placards, ses 2 cabanons, un pool house et l'équipement intéressant d'une climatisation gainable, pompe à chaleur, ballon solaire , moustiquaires, adoucisseur, récupérateur d'eau de pluie, arrosage automatique. La fibre est présente dans la maison. Exposée SUD. Cette maison est idéale pour une famille qui souhaite le calme et à la fois la proximité des commerces locaux ainsi qu''une grande ville comme NIMES. La taxe foncière s'élève à 1951 EUR. Cette villa vous est proposé au prix de 374 000 EUR, honoraires d'agence à charge vendeur inclus de 15 000EUR ttc soit un net vendeur de 359 000 EUR . réf. mandat noSB3736 B; 109 (B) Ges 3 (A) - cà´ut des dépenses énergétiques annuelles estimées à 759 EUR. Contacter Sabrina agent commerciale immatriculée au RSAC DE MONTPELLIER sous le noE.I. 0037. pour l'agence NEGOCE HABITAT. NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000EUR - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES o SIRET o TVA : FR2 o Carte pro no0017628 o Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS - non détention de fond Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
SIRET : 50205480200017
adresse : 117 avenue du Mas Sapte 34130 SAINT AUNES
